Poptávka po kvalitních a udržitelných skladových prostorách zůstává silná

Provozní výkon v Evropě – Q4/2023 a celý rok 2023:

• Celkové portfolio: 22,5 milionu metrů čtverečních*
• Nájemní aktivita během Q4: 637 075 metrů čtverečních**:
  • 160 796 metrů čtverečních nových pronájmů
  • 476 279 metrů čtverečních prodloužených pronájmů
• Obsazenost portfolia: 97,7%
• Změna výše nájmů za Q4: 34,4 %**
• Změna výše nájmů za celý rok: 27,3 %**

Provozní výkon ve střední Evropě a v České republice – Q4/2023 a celý rok 2023:

• Celkové portfolio ve střední Evropě: 4,92 milionu metrů čtverečních *
• Nájemní aktivita během Q4: 348 367 metrů čtverečních:
  • 55 321 metrů čtverečních nových pronájmů
  • 236 443 metrů čtverečních prodloužených pronájmů
• Obsazenost portfolia za Q4: 95,7%
• Celkové portfolio v České republice: 1,38 milionu metrů čtverečních *
• Nájemní aktivita během Q4: 32 594 metrů čtverečních**:
  • 5 820 metrů čtverečních nových pronájmů
  • 26 547 metrů čtverečních prodloužených pronájmů
• Obsazenost portfolia za Q4: 98,9 %

*  včetně budov v provozu, ve výstavbě, určených k prodeji, VAA/VAC a dalších 
** ve srovnání s datem zahájení nájmu

Klíčové pronájmy:

• 30 501 metrů čtverečních pro IFCO Systems v Prologis Park Coventry DC10, Velká Británie
• 21 868 metrů čtverečních pro Alive Events v Prologis Park Plessis Pate DC1, Francie
• 19 779 metrů čtverečních pro BCUBE Poland Services Sp. z o.o. v Prologis Park Dabrowa DC1C, Polsko
• 13 823 metrů čtverečních pro EXPERIS France v Prologis Park Moissy DC5, Francie

Rozvržení kapitálu – Q4/2023 a celý rok 2023:

Nová výstavba:

• Celková stavební aktivita se ve čtvrtém čtvrtletí týkala 137 833 metrů čtverečních s novými projekty realizovanými v České republice, Polsku, Německu, Itálii a Spojeném království, z čehož 55,6 % představovala výstavba na míru. 
• Za celý rok 2023 bylo zahájeno 26 projektů o celkové rozloze 356 545 metrů čtverečních, z čehož 60,3 % tvořily budovy na míru.

Doplňkový komentář Bena Bannatyna, prezidenta Prologis Europe:

„Za uplynulý rok jsme stále častěji pokrývali provozní potřeby našich zákazníků prostřednictvím platformy Prologis Essentials. Vnímáme, že lokální specifika, například povolovací procesy, jsou stále více spojena s agendou ESG, a proto rozvíjíme řešení v oblasti provozu, energií a udržitelnosti, elektromobility i pracovní síly s ohledem na budoucnost. Například v oblasti energetiky jsme rok 2023 zakončili dosažením kapacity 500 MW solární energie generované a uchovávané díky fotovoltaice na střechách našich budov, a jsme tak na dobré cestě k překonání cílové produkce stanovené na úrovni 1 GW do roku 2025.“

Poznámka Evy van der Pluijm-kok, viceprezidentky oddělení Prologis Research v Evropě

„Prologis zveřejnil také každoroční výzkumnou zprávu se sedmi predikcemi pro nadcházejících 12 měsíců. Naši experti vidí rok 2024 jako období zdravého růstu poptávky, omezené nabídky, technologického rozvoje logistických nemovitostí i obratu hospodářského cyklu na kapitálových trzích.“

Co předpovídáme pro rok 2024:

1. Při pohledu na dvouciferný růst námořní a kamionové dopravy se očekává, že globální recese v nákladní přepravě skončí. 
2. Propad stavební aktivity se zintenzivní, přičemž na globální úrovni bude počet zahájených projektů nejnižší od finanční krize v roce 2008. 
3. Latinská Amerika zažívá rekordní poptávku, která bude pokračovat i v roce 2024, zejména v Mexiku v důsledku nearshoringu. 
4. Čistá absorpce prostor v Číně dosáhne druhé nejvyšší úrovně v historii, což pomůže vyřešit nadbytečné zásoby z posledních několika let. 
5. Technologie, zejména umělá inteligence, zvýší energetické požadavky logistických provozů, což bude motivovat majitele prostor ke zdvojnásobení solárních kapacit. 
6. Vývoj úrokových sazeb zdvojnásobí financování nemovitostí soukromým kapitálem.
7. Očekává se, že evropské kapitálové sazby se budou snižovat, zatímco Asie zaznamená jejich růst.

Celá výzkumná zpráva

Dodatečné zdroje a podrobnosti:

• Záznam z Prologis Performance Call (v angličtině)
• Aktuální tiskové zprávy (v angličtině): 
  • Prologis Inc reports fourth quarter and full year 2023
  • Prologis’ latest Quarterly dividend 
  • Prologis now generates 500MW on roof solar
  • Prologis Park Eindhoven DC4 awarded world’s first zero carbon certification for logistics building  
• 2022-2023 ESG Report
• Groundbreakers 2024: Navštivte naše webové stránky a zajistěte si místo, až se otevřou registrace, nebo se podívejte na záznam z roku 2023. 
• Výzkum (v angličtině): Four forces shaping the logistics real estate cycle (říjen 2023)
• Výzkum: Prognózy pro dodavatelský řetězec v roce 2024 (prosinec 2023)
• Komplexní skladová řešení: Zjistěte více o platformě Prologis Essentials.
• Prologis je jedničkou na trhu realitních investičních fondů (REIT) dle žebřičku Global 100 Most Sustainable Corporations in the World za rok 2022. Společnost se na seznamu, který je považován za jeden z nejuznávanějších žebříčků udržitelnosti, objevila již potřinácté. Corporate Knights v něm hodnotí veřejně obchodované globální firmy na základě širokého spektra ukazatelů týkajících se přístupu k životnímu prostředí, sociální odpovědnosti a způsobům řízení (ESG).