S návratem větších transakcí vzrostl objem čtvrtletních realitních investic v ČR meziročně o 210 %

Lenka Pechová, senior research analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „Ačkoli počet transakcí uzavřených během prvního čtvrtletí výrazně poklesl, průměrná velikost transakce se oproti průměru za předešlých dvanácti čtvrtletí více než zdvojnásobila a vzrostla na 100 milionů eur. Podobná transakční aktivita se ve zbývajících třech čtvrtletích roku 2022 neočekává, i když se předpokládá, že celoroční objem investic by měl v roce 2022 překročit hodnoty z roku 2021 a překonat hranici 2 miliard eur."

V prvním čtvrtletí došlo k výraznému oživení v kancelářském sektoru. Oproti předchozímu čtvrtletí se objem investic do kanceláří zvýšil o 134 % na necelých 519 milionů eur. Zároveň byl výsledek tohoto sektoru v prvním čtvrtletí o 218 % vyšší než před rokem a dokonce nejvyšší od čtvrtého čtvrtletí roku 2016, kdy došlo k prodeji Florentina a komplexu The Park, které patří mezi největší kancelářské projekty v Praze. Všechny kancelářské nemovitosti, které v prvním čtvrtletí roku 2022 změnily majitele, se nacházely v Praze.

Oživení investiční aktivity bylo patrné také v maloobchodním realitním segmentu, který v prvním čtvrtletí roku 2022 dosáhl 257 milionů eur. Jednalo se o více než desetinásobek objemu z loňského prvního čtvrtletí a nejvyšší výsledek od čtvrtého čtvrtletí roku 2018. Investice do průmyslových nemovitostí ve srovnání s předešlým kvartálem poklesly o 57 % na 122 milionů eur, čili 14 % všech investic. Navzdory tomuto poklesu překonal tento sektor první čtvrtletí roku 2021 o 100 %.

Na českém investičním trhu nadále dominovali domácí investoři, kteří v prvním čtvrtletí uskutečnili transakce v hodnotě přes 435 milionů eur, tedy 48 % čtvrtletního objemu investic. Evropský kapitál, bez investorů z ČR, představoval 39 % objemu za první čtvrtletí a zbývajících 13 % pocházelo z USA.

Výnosy z prvotřídních nemovitostí zůstaly v prvním čtvrtletí roku 2022 ve všech sektorech beze změny. U nejlepších kancelářských, průmyslových a rezidenčních nemovitostí zůstaly na úrovni 4,00 % a pro nejvýnosnější nákupní centra v Praze byly stále odhadovány kolem 5,75 %, přičemž trh stále čeká na uzavření referenčních transakcí.

Očekávání: investoři budou pokračovat v investičních aktivitách

Fraser Watson, ředitel, oddělení investičního poradenství spol. Savills ČR a SR, komentuje budoucí vývoj trhu: „Navzdory probíhajícím válečným událostem na Ukrajině je Česká republika i nadále investičně zajímavou zemí a očekává se, že ti, kteří jsou s trhem obeznámeni - především domácí a již přítomní regionální investoři – budou pokračovat v investiční aktivitě. Objemy transakcí na českém trhu nadále brzdí nedostatek nemovitostí nabízených k prodeji a hrozba zvýšení úrokových sazeb je aktuálním tématem, které je v popředí zájmu investorů. V posledních několika měsících jsme již byli svědky toho, jak se úrokové swapy posunuly vzhůru, a náklady na dluh se tak zvýšily z úrovně, na které byly ještě ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021. Předpokládá se, že náklady na dluh budou vyšší po celý rok, a dopady na tvorbu cen se projeví při uzavírání transakcí.”