Savills: trh průmyslových prostor v ČR nadále trhá rekordy

Nové průmyslové projekty, které byly dokončeny ve třetím čtvrtletí roku 2021, dosáhly celkové plochy 136 400 metrů čtverečních. Přesto se jedná o mírný pokles v meziročním srovnání, třetí čtvrtletí bylo z hlediska dokončené výstavby nejsilnějším kvartálem letošního roku. Celková nabídka moderních průmyslových prostor v ČR určená k pronájmu se rozšířila na 9,5 milionu metrů čtverečních, z čehož 329 400 metrů čtverečních bylo na trhu dodáno v letošním roce.

Výstavba ve většině krajů

Na konci třetího čtvrtletí roku 2021 probíhala v České republice výstavba v 11 z celkových 14 krajů, což přispělo k rekordnímu objemu rozestavěných prostor, celková rozloha vzrostla na 1 072 600 metrů čtverečních. 30 % představil plocho spekulativní projekty, které by mohly potenciálně zvýšit extrémně nízký mír neobsazenosti. Prostory o rozloze 88 500 metrů čtverečních již měly být dokončeny hrubou stavbu a všechny mohou být připraveny k nastěhování během 3-5 měsíců po podpisu smlouvy. Největší podíl tohoto prostoru se nacházel v Ostravě a jejím okolí, kde byly ve dvou budovách k dispozici zcela nové průmyslové prostory o celkové rozloze 65 900 metrů čtverečních.

Lenka Pechová, senior analytička výzkumu spol. Savills ČR a SR, upřesňuje: „Ve výstavbě je rekordních 17 objektů o rozloze 20 000 metrů čtverečních a více, z nichž největší je vícepodlažní distribuční centrum s celkovou pronajímatelnou plochou 186 800 metrů čtverečních budované společností Panattoni pro Amazon. Celkově tak připadl největší podíl rozestavěných prostor na Olomoucký kraj, kde bylo na konci třetí čtvrtletí ve výstavbě 280 500 metrů čtverečních. Moravskoslezský kraj se přesunul na druhé místo s výstavbou probíhající na projektech o rozloze 265 300 metrů čtverečních, a Praha se umístila na sedmém místě (z 11) s rozestavěnými projekty o celkové pronajímatelné ploše 74 500 metrů čtverečních.“

Hrubá realizovaná poptávka ve třetím čtvrtletí dosáhla 526 100 metrů čtverečních

Celková aktivita nájemců zůstala ve třetím čtvrtletí silná, i když ne tak vysoká jako v prvním čtvrtletí roku 2021. I tak zaznamenala nejvyšší výsledek ve třetím čtvrtletí v historii trhu. Hrubá realizovaná poptávka ve třetím čtvrtletí dosáhla 526 100 metrů čtverečních, což bylo o 90 % více než ve stejném období loňského roku a o 14 % více než v předchozím čtvrtletí. Renegociace nájemních smluv tvořily 14 % celkové nájemní aktivity, což byl jeden z nejnižších čtvrtletních podílů za posledních pět let.

Čistá poptávka nastavila novou laťku a ve třetím čtvrtletí roku 2021 vzrostla na 452 700 metrů čtverečních. Meziročně se jednalo o 192% nárůst a 47% zvýšení oproti předchozímu čtvrtletí. Podíl předpronájmů se ve třetím čtvrtletí roku 2021 vyšplhal na 75 % čisté poptávky. Lví podíl na celkové poptávce měl Olomoucký kraj, kde celková nájemní aktivita zaznamenaná ve třetím čtvrtletí letošního roku dosáhla 197 260 metrů čtverečních, což představovalo 37 % z hrubé realizované poptávky celé České republiky a 44 % z celkové čisté nájemní aktivity. Druhým nejúspěšnějším krajem byl dle čisté poptávky ve třetím čtvrtletí 2021 Středočeský kraj (41 800 metrů čtverečních) a na třetím místě se umístil Ústecký kraj s 35 300 metrů čtverečních. Čistou poptávku tvořil především sektor e-commerce (51 % čisté poptávky ve třetím čtvrtletí), následovaný logistikou (20 %).

Chris LaRu, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí, Savills ČR SR, dodává: „Český průmyslový trh je stále na působivé trajektorii a trhá rekordy jak v oblasti nájemní aktivity a probíhající výstavby, tak i rekordně nízké neobsazenosti. Navzdory rekordnímu objemu prostoru ve výstavbě se však nájemci, kteří chtějí expandovat, a zejména ti, kteří potřebují prostory ihned, nadále potýkají s kritickým nedostatkem alternativ ve většině českých regionů. Předpokládáme, že se výše nájemného na nějakou dobu ustálí na současné úrovni, přičemž na regionálních trzích ještě může dojít k mírnému nárůstu s tím, jak se do nájemného budou promítat nově náklady.“